Korjausvelka, sisäilmaongelmat, lainakannan kasvu ja kriisikuntakriteerit ovat Kotkan kiinteistöyhtiön peruskivet. Mutta mitä kiinteistöyhtiö pitää sisällään ja mitä tapahtuu perustamispäätöksen jälkeen? Yhtiön on tarkoitus aloittaa 100 000 euron pääomalla ja vuokratontilla Karhuvuoressa. Tontille yhtiö rakennuttaa uuden koulun, jonka kaupunki vuorostaan vuokraa kiinteistöyhtiöltä opetustoimintaa varten. Meillä ei kuitenkaan ole suunnitelmaa siitä, miltä uusi yhtiö tulee näyttämään viiden…